Cómo hacer un contrato de arras+ Modelo gratuito

Es una necesidad saber cómo hacer un contrato de arras, siendo esencial para conocer cómo vender una casa, contando con algún error en su redacción, puede generarte problemas. Te ayudamos para evitar riesgos y problemas legales.

Contenidos

1 Cómo hacer un contrato de arras
2 ¿Qué es un contrato de arras?
3 Tipos de contratos de arras
4 Penitenciales
5 Confirmatorias
6 Penales
7 Cómo redactar un contrato de arras
8 Información necesaria para hacer un contrato de arras
9 Cómo actuar en caso de incumplimiento del contrato de arras
10 Ventajas de firmar un contrato de arras
11 Modelo gratuito de contrato de arras

Cómo hacer un contrato de arras

Para saber cómo hacer un contrato de arras, lo definimos de esta forma:

¿Qué es un contrato de arras?

Documento que se realiza durante la compraventa de un inmueble, donde el vendedor y comprador muestran interés para finalizar la operación en un plazo determinado, que suele llegar a los 90 días, entregando dinero el comprador para reservar la propiedad.

Es evidente que existen consecuencias legales si no cumples el contrato. Además, el notario lo utilizará para redactar la escritura de la compraventa, por lo que debes incluir la máxima información en el acuerdo.

En general, se entrega un 10% del precio de venta del inmueble en concepto de arras, contando con un plazo de 90 días. Compartir en X

Tipos de contratos de arras

Las diferencia se centra en las consecuencias del incumplimiento, dispones de tres tipos de contratos:

Penitenciales

Es el más popular, si el comprador no hace efectiva la compra, el vendedor puede retener el dinero. Si el vendedor no cumple con el contrato, deberá devolver las arras por duplicado.

Confirmatorias

Sin penalizaciones definidas, la parte afectada puede solicitar una indemnización o exigir la venta, presentando una demanda para que a nivel jurídico se tome una decisión.

Penales

Combina los anteriores, puedes entregar las arras por duplicado o quedarte con el dinero, contando con la posibilidad de demandar para solicitar la venta del inmueble.

Cómo redactar un contrato de arras

Si vendes tu vivienda o local comercial con nosotros, redactamos el contrato gratuitamente en nuestra inmobiliaria low cost. Si vendes como particular, puedes pagar a un gestor o hacerlo tú mismo, lo que debes incluir:

Información necesaria para hacer un contrato de arras

Identidad de comprador y vendedor.
Domicilios a efectos de notificaciones.
Tipo de contrato.
Localización del inmueble con la referencia catastral.
Precio de venta.
Detallar las cargas de la vivienda si las hubiese.
Señal: importe del dinero entregado.
Plazo para cerrar la venta, firmando la escritura.
Penalizaciones en caso de incumplimiento del contrato de arras.
Gastos: detallar quién los asume.
Valorar la entrega de llaves.
Información sobre el mobiliario y reformas.
Fecha y firma de ambas partes.

Cómo actuar en caso de incumplimiento del contrato de arras

Puedes encontrar varios escenarios dependiendo de la negociación:

Ambos demandan continuar con la compraventa: debes solicitar una prórroga.
El comprador no compra la vivienda: puedes quedarte con el dinero si las arras son penitenciales.
El vendedor decide no vender: deberá devolver las arras por duplicado.

Ventajas de firmar un contrato de arras

Es una necesidad redactarlo para lograr la tranquilidad del comprador y vendedor:

Reserva la propiedad.
Mantiene un compromiso serio.
Garantiza el tiempo necesario para efectuar la compraventa.
Seguridad jurídica.
Penalizaciones por incumplimiento: disponiendo del derecho a reclamar de forma jurídica.